2B Yasası (Tasası) - Ümraniye

Aslında bu konuda sayfalarca yazabilirim. Ama okuyucuyu sıkmamak için mümkün olduğunca kısa tutmaya çalıştım.

2B Hak Sahipleri Yağmacı, İşgalci Mi?

2B hak sahipleri orman arazisini işgal eden yağmalayan kişiler değil, mağdur olan taraftır. Zamanında Ümraniye'deki arsaları parsel halinde vatandaşa satan "arsa mafyası" denen kişilerdi. Arsa mafyası parselleyip parselleyip vatandaşa sattı. Ümraniye, şimdiki gibi şehrin içi değildi. Medeniyetten uzak dağbaşı gibi bir yerdi. Başını sokacak bir mekan arayan, fakir fukara bu arsaları satın aldı. Gecekondu yaparak içine girdi. O zaman polis, belediye, devlet bu yağmaya göz yumdu (ne karşılığı acaba?). Hatta devlet seçimlerde, oy kaygısıyla elektrik, su götürdü, yol yaptı.

Yani 2B arazilerinin bütün vebali sadece hak sahibi değildir. Ama bütün külfeti hak sahiplerinin üzerine yıkılıyor.

Rayiç Bedel

Peki, madem tapu verilecek biz de üzerimize düşen ödemeyi yapalım. Vatandaş 2B yasasının ödemesini "Emlak Bedeli" üzerinden beklerken "Rayiç Bedel" üzerinden çıktı. 35 sene önce medeniyetten uzak dağbaşı gibi geldiğin bir yere bugünkü rayiç bedel üzerinden ödeme yapacaksın. Hem de 2B arazileri içinde rayiç bedeli en yüksek tesbit edilen yerlerden biri de Ümraniye'dir. Peki vatandaşın bu rayiç bedelleri ödemeye gücü var mı? Vatandaşı düşünen var mı?

Ümraniye'deki en fakir kesim 2B arazisi üzerindekilerdir. Bir çoğu asgari ücretle geçinmeye çalışır, bir çoğunun işi yok. Kiminin kömürü yok. Kiminin yemeği yok, aşevinden yemeği geliyor. Devlet, orman arazisine villa, yazlık yapanlarla Ümraniye'nin fakir halkını karıştırıyor.

Vatandaş bu kadar yüksek 2B rayiç bedelini nasıl ödeyecek? Ödeyemeyince elinden evi arsası alınacak, evsiz barksız bu insanlar ne yapacak?

Rayiç Bedel üzerinden değil de Emlak Bedeli üzerinden bile olsa ödeyemeyecek bir çok aile var.

İmar Durumu

2B bedelini ödemekte zorlanan vatandaş, arsasını kat karşılığı müteahhitlere vermeyi düşünüyor. Ama müteahhit tapusuz arsayı kat karşılığı kabul etmez. Vatandaş taksitleri ödemeye başlayınca hemen tapuyu alabilecek mi? Bildiğim kadarıyla alamayacak. Ayrıca tapusu olsa bile, 2B arazisine henüz imar verilmedi. İmar olmayan yere müteahhit yine girmez.

Yani vatandaşın müteahitte verme planı da sağlam değil. Yine sıkıntıdan kurtulamaz. İlk taksiti verir vermez tapu verilse ve imar durumu hemen verilirse o zaman işe yarayabilir.

İstimlak Olacak Mı?

Peki zorlanarak da olsa bir şekilde 2B bedelini ödediniz. İmar durumu da çıktı diyelim. Sıkıntı bitti mi? Hayır!!!

İmar planına göre yeşil alan, park, kültür merkezleri, bilgi evleri, okul, sağlık ocağı,... gibi kamunun kullanacağı alanlar olacak. Peki bunlar için yer var mı? Nasıl olacak?

Şöyle olacak, mesela diyecekler ki "Ey vatandaş burası yeşil alan olacak devlet burayı istimlak edecek."

Peki ben ne olacağım diyeceksin değil mi? Tamam canım hiç korkmana gerek yok. Madem 2B bedelini ödedin, tapun var. İstimlak bedeli sana ödenecek.

Yani müteahitte veririm, dört beş tane daire alırım diye beklerken 2B bedelini ödediyse istimlak bedeli verilip evden atılan kedi gibi kapının önüne konulacak. 2B bedelini ödeyemediyse zaten havasını alır.

Kim arsasının istimlak edilmesini ister?

Ümraniye Belediyesi Uyuyor Mu?

Belediye başkanımız Sayın Hasan Can'a 2B ile ilgili bir soru sorulsa; "Bu soruyu bakanlığa sorun", "Bu konunun muhatabı Milli Emlak", "Bu konu bizimle ilgili değil" deyip başından defediyor.

Belki teknik olarak belediye ile ilgili değil ama bir belediye başkanı vatandaşın sıkıntılarıyla ilgilenmez mi? 2B konusu ne kadar ilgisiz olsa da kıyısından köşesinden yine de belediye ile ilgilidir.

Madem tamamen belediye ile ilgili değil, Beykoz Belediyesi niye 2B ile ilgileniyor? Mesela Google'da kısa bir aramayla şunlara ulaşmak mümkün.

Daha bunun gibi çok yazı var. Ben, bir kaçına link verdim.

Hiç olmasa Beykoz Belediyesi bir şeyler yapmaya çalışmış. Açıklanan rayiç bedelleri vatandaş ödeyemez diye itiraz etmiş, bir miktar düşürülmesini sağlamış, vatandaşın hak kaybını bir şekilde ödenmiş, özel proje diye bir çözüm üretmeye çalışmış.

Sadece şöyle bir şey duydum; Ümraniye Belediyesi, TOKİ'nin Ümraniye'deki projesini vatandaş istemiyor diye iptal ettirmiş. Ümraniye Belediyesinin yaptığı tek şey bu.

İyi Bir Proje ile Kimse Mağdur Olmaz

Vatandaş Ümraniye'de TOKİ'yi neden istemedi? Çünkü mağdur olacağını düşündü. Mesela vatandaşın üç katlı evi var. TOKİ gelirse ne olacak? Binaları yapacak. Diyecek ki "Benim yaptığım bir daire senin 2B arsanın üç misli fiyatı var. Aradaki farkı devlete taksitle öde bakalım." Şimdi bunu kim kabul eder? Adamın üç katlı evi varken kendisine bir daire verilmesini üstelik borçlandırılmasını ister mi?

Vatandaş ne istiyor?

"Devlet bana tapumu versin, ben de müteahitte vereyim." Bu şekilde hakkını alacağını düşünüyor.

Peki bu işi belediye bir proje ile yapamaz mı?

Belediye, Ümraniye'deki 2B arazisi üzerinde bir proje yapsa ve "Müteahhite kat karşılığı verdiğiniz zaman size kaç daire veriyorsa bu proje ile ben de size o kadar daire vereceğim." dese buna kim karşı çıkar?

Belediye bu projeyi nasıl gerçekleştirecek?

Madem vatandaş müteahhite arsasını kat karşılığı verdiği zaman müteahhit için kârlı oluyor ve kabul ediyorsa belediye de ihale ile inşaat firmalarına verir. Parseller istenildiği gibi birleştirilerek mümkün olan en yüksek binalar yapılır. Yüksek bina yapmak inşaat firmaları için daha kârlı ve caziptir.

Yapamaz mı diyorsunuz?

Mesela Beyoğlu Belediyesi, bir çok semt ve mahallede kentsel dönüşüm başlatarak kimseyi mağdur etmeden ve kimseden 1 kuruş almadan vatandaşın haklarını koruyan proje uyguluyor. Depreme dayanıksız, eski binaların yerine yenisini yapıyor. Mesela beş katlı binanız varsa size yine beş daire veriyor. Beyoğlu Belediyesi yapabiliyorsa isterse Ümraniye Belediyesi de yapabilir.

İyi Bir Proje Rahatlama Sağlar

Ümraniye Belediyesinden sıkıntılarımızı gidermesi için çözüm üretmesini bekliyoruz. Bakalım beklentimiz gerçekleşecek mi yoksa herkesin dersi kendine bizi ilgilendirmez deyip umutlarımızı boşa mı çıkaracak?


Yazının başında da dediğim gibi çok uzun ve ayrıntılı yazabilirim fakat okuyanı fazla sıkmak istemediğimden yazıyı kısa tuttum. Sadece konuyu ana başlıklarıyla ele aldım.

İletişim için e-posta adresim: gol_atan_kaleci@hotmail.com